Nå er prisene på leilighet i Spania rekordlave. Det er krisetid i store deler av Europa og Spania er desverre spesielt hard rammet. Derfor kan 2012 være året å slå til! Det står flere tusen nye leiligheter til salgs som utbyggerne ikke får solg. Kjøp av leilighet så langt bort bør imidlertid være gjennomtenkt. Før du vurderer en investering bør du minst ha tenkt igjennom følgende:
- At man har helse til å reise. Flytur til spania tar fort 4 timer, i tillegg er det ventetid på flyplass og transport til/fra flyplass. I praksis er det en dagsreise på rundt 7 timer.
- At du/dere faktisk har tenkt å bruke leiligheten. Dere bør minst ha 25-30 døgn hvert år for å få en akseptabel døgnpris.
- Om dere kan få noen andre med på laget, slik at brukstiden øker. Det er ikke gitt at barn og barnebarn skal bruke leiligheten gratis! Det er viktig å drøfte dette på forhånd. Viljen til å bli med, mot å kunne benytte leiligheten noen døgn i året er ofte postivt når man sitter med fristende prospekt. Kanskje kan barn eller barnebarn gå inn som medeiere? De skal jo likevel ta over en gang i fremtiden?
- At du faktisk har råd. Du bør kunne stille mellom 7-900.000,- til rådighet uten at dine månedsutgifter øker vesentlig. Kostnadene for eventuelt lån på en halv million er i dag under 30.000,- pr år. Av disse får du fradrag på omtrent en tredjedel.
- Hvor stor leilighet trenger du? Det kan være lurt å ha et ekstra soverom til besøkende. Likevel, ikke overdriv plassbehovet.
- Bruker du egentlig basseng? Leiligheter med tilknytning til basseng er ofte langt dyrere og har mer velikeholdsutgifter. Dersom du ikke trenger direkte tilgang til privat basseng kan du spare mye penger. Det er alltid masse offentlige strender i nærheten og åpne offentlige bad.
- Hvor vil du kjøpe leilighet? Du bør ikke kjøpe leilighet lenger enn 45-60 minutter fra flyplassen. Sjekk også at det er direktefly til Norge.
- Kontroller at det er mange andre nordmenn med leilighet i området, Det er en "garanti" for at flyselskapene vil opprettholde rutetilbudet i fremtiden.
Det viktigste er å få en akseptabel døgnpris, som passer din lommebok. Døgnprisen kan du grovt sett regne ut med å ta med følgend poster [alt regnes for en tolvmåneders periode]:
- Periodekostnad for gjeldsrenter eksklusiv skattefordel. Dersom du bruker oppspart kapital, kan du regne rentetap eksklusiv skattebelastning
- Eventuell fradrag av leieinntekt om du tenker å leie ut deler av året (husk at dette er en usikker post)
- Forsikring
- Eventuell urbaniseringsavgift (dette kan det være noen steder i Spania)
- Slitasje og vedlikehold: Omtrent 3% av boligens verdi
Det er mange synspunkter på hva som er akspetabel døgnkostnad. Mange mener imidlertid at rundt 1.000,- til 1.500,- per døgn er et rimelig tall. Det må du imidlertid ta stilling til selv. Et fint hotellrom for to med frokost vil du lett kunne få for 6-900,- pr døgn. Man kan likevel ikke sammenlikne direkte, siden det er mange fordeler med å ha egen leilighet.
Prøve ut langtidsleie først?
Mange har helt urealistiske forventninger om hvordan livet i Spania skal bli. Noen ender opp med å elske det, mens andre forblir fisk i ukjent hav. Hvorfor ikke teste ut egen preferanse gjennom langtidsleie av en bolig i Spania. Du kan enkelt finne dette på FINN.
Hvordan kjøpe en leilighet?
Det første man bør gjøre er å reise til området man har tenkt å kjøpe leilighet. Dersom du ikke ønsker å prøve ut langtidsleie, bo på hotell og ta dere god tid til å se dere rundt. En leiebil er en nødvendighet om man skal komme effektivt frem. Bruk tid og ikke forhast deg. Det blir neppe vesentlig økning i prisene i spania på kort sikt.
Når dere har funnet et perfekt område, begynn å følge med på FINN over annonser. Bruk gjerne "Google Street View" til å se hvordan det ser ut i nabolaget. Du bør fortrinnsvis gjøre kjøpet gjennom en anerkjent norsk megler eller advokatkontor.
Lykke til med vurderingen og eventuell kjøp!